| 不動産売却 机上査定について | 草津市・栗東市の一戸建て、マンション、土地、事業用・投資用不動産ならしげのぶ不動産へ

草津市・栗東市・湖南市・甲賀市で、毎月約100件不動産売却査定をする、しげのぶ不動産代表の伊藤です。 いつか不動産を売却するかも、今後売却予定がある方など、参考に読んで頂ければ嬉しいです。

今回は机上査定についてです。

机上査定とは、訪問など現地で物件を確認することなく、周辺の相場や売買事例をもとに不動産を査定することです。

物件を見ていないので例えば

道路や隣地との状況

附帯設備 (床暖房・太陽光発電設備・その他オプション装備など)

リフォーム履歴 (屋根葺き替え・外壁塗り替え・内装仕上げ・水廻り設備の交換など)

上記は査定価格に反映されません。

でも皆さん、家に不動産業者が来てほしくないので、机上査定でお願いしますと言われます。

そもそも不動産業者ってテレビなどでもあまりいいイメージないですよね？笑笑

今は昔みたいにダブルのスーツにアタッシュケース、金無垢のロレックス、頭ギラギラみたいな

こんな奴いませんのでご安心下さい。

でも中身は微妙です、信用信頼できる人ばかりかと言いますと、同業者でも｢ちょっとなー付き合いたくない｣なんて方も多数おられます。

それはさておき、不動産売却でしてはいけないこと

机上査定を複数社に依頼して、査定価格のみで業者を決める

結構おられますよねー

買取査定ならそれでもいいですが、そもそも買取なら業者も物件を確認しないと金額の確約はしないとは思いますが

仲介の査定でこれをするのは絶対禁止です。

仲介査定は提示金額に業者は責任がないので、媒介契約獲得の為みんな書きたい放題書いてきます。

それを鵜呑みにしないで下さい。

売出価格は売主様が自由に決めて頂けます、我々業者は目安価格の提示をしているだけです。

不動産売却を成功させるには、スピードをもって誠実に対応してくれる業者か？

これが一番大切です、でもどうしたらそれを見抜けるか。

まずはたくさんの担当者と面談して下さい。

次に、フルオープンな広告活動をしてくれる業者かどうかを判断します。

これが正直とても困難です、みんな口ではいいこと言いますから。

会社のホームページや担当紹介など、どこみてもわからないと思います。

伊藤でも知らない業者さんは判断はできません、でも私が知っている業者さんならほぼ解説できます。

その会社の販売スタイルは様々です。

売主様を優先するか、会社を優先するか。

ご面談の機会を頂ければ全て説明させて頂きます、それからでも判断は遅くないと思います。

今後も売主様のスムーズな売却に尽力させて頂きます。