| 不動産売却 なかなか売れない | 草津市・栗東市の一戸建て、マンション、土地、事業用・投資用不動産ならしげのぶ不動産へ

草津市・栗東市・湖南市・甲賀市で、毎月約100件不動産売却査定をする、しげのぶ不動産代表の伊藤です。 いつか不動産を売却するかも、今後売却予定がある方など、参考に読んで頂ければ嬉しいです。

今回は不動産が長期間売れないときです。

理由は単純明快ほぼこの3つ

・そもそも需要が無い

・相場より価格が高い

・残念ながら囲い込みされている

・そもそも需要がない場合

これは致命的です。まあ正直に田舎の農地とか古家とか、古民家なら昨今のリノベーションブームや田舎のセカンドハウスなど、まだ売れる未来もありますが。特徴の無い物件はなかなかに厳しいとは思います。

・相場より価格が高い

これは当然ですが、市場相場からどう考えても高額な場合は、もちろん売れませんよね。購入者さんは日々価格をチェックされています。買う立場から検討が必要です。

先ほどの田舎物件でも、ガクンと値下げしたら案外売れますので。

・残念ながら囲い込みされている

これが一番ダメなお話ですが、Google先生に｢不動産売却 囲い込み｣で検索してください。

不動産業者が、売主様・買主様の双方から仲介手数料を頂き、自社の利益を優先させるがために、販売活動に制限をかける行為です。

これをされると、せっかくの良い物件で適正価格でも、残念ながら長期間売れなくなります。

弊社も過去に、某大手さんが2年間売れていないマンションを1ヶ月で販売した実績があります。

囲い込みはされていても売主様にはわかりませんので

弊社はフルオープンな広告活動で他社さんに制限をかけません。

弊社で長期間売れない場合の理由は｢価格のみです｣とお伝えしています。

どういうこと？って思われた方は、伊藤までご連絡下さい。

今後も売主様のスムーズな売却に尽力させて頂きます。