| 不動産売却 買取について | 草津市・栗東市の一戸建て、マンション、土地、事業用・投資用不動産ならしげのぶ不動産へ

草津市・栗東市・湖南市・甲賀市で、毎月約100件不動産売却査定をする、しげのぶ不動産代表の伊藤です。 いつか不動産を売却するかも、今後売却予定がある方など、参考に読んで頂ければ嬉しいです。

今回は買取についてです。

通常は仲介で世間に売り出すことが多いですが

相続資産を急いで現金化したい

住み替えで時期が決まっているので売却時期を明確にしたい

離婚して精算が必要

転勤ですぐに売りたい

などなど、理由は様々ですが

弊社でも売却依頼の約1/4は買取希望の方がおられます。

住み替えなどの場合は、ある一定期間仲介で売出、売れない時は買い取る、買取保証なんかもあります。

この買取価格

通常の仲介による販売に比べると、価格が約6割〜8割程度になります。

これは不動産業者が儲けたいだけの理由ではありません。

通常個人が個人に仲介で販売する場合、売主の契約不適合免責という契約ができます。

簡単に言うと、売ったあと家に何か不都合があっても、買主が修繕などをする必要があり、売主は知りませんと言える契約です。

ですが、我々業者は、買取後の再販の際に、家に何か不都合があれば2年間修繕などをする義務があり、そのリスクヘッジで価格が下げられます。

だから仕方ないのです。

で、ここからです。

当然売主様は誰でも少しでも高く売りたいですよね。

なのに

仲介は皆さん一括査定などを利用して査定を取得されますが

意外に買取の際は、俗に言う相見積もりをされない方が多いです。

不思議です。

理由の第一は早く売りたいから余裕が無いように思われます。

でもそのひと手間で100万単位で金額変わることは普通にあります。

買取の時こそ、数社に査定を依頼するべきです。

逆に、仲介で売る際に多数の業者へ査定を取得し高額な会社に依頼している方は

残念な方です。

仲介査定が高額なんてなんの意味もないですから。

これを説明してもなかなかご理解頂けない方が非常に多いです。

買取こそ、相見積もりをしましょうー

その際は是非ともご連絡下さい！

今後も売主様のスムーズな売却に尽力させて頂きます。