| 不動産売却 奥さんに内緒のローンがありました | 草津市・栗東市の一戸建て、マンション、土地、事業用・投資用不動産ならしげのぶ不動産へ

草津市・栗東市・湖南市・甲賀市で、毎月約100件不動産売却査定をする、しげのぶ不動産代表の伊藤です。 いつか不動産を売却するかも、今後売却予定がある方など、参考に読んで頂ければ嬉しいです。

今回は、訪問査定で売却理由が住み替えの方について

御夫婦共に面談させて頂きました。

旦那さんは正直あまり住み替えの意志は無し

奥さんは今後お子さんの成長で通学などを考慮してめちゃめちゃ住み替えたいとのこと

住み替えの際に大事なポイント

①今の家を売却した際にローンが消せるか残るか

②次のローンが今と同じ程度で無理なく借りられるか

③売却を先行にすること

この中で

①は問題ありませんでした、なんなら少しお金残る感じです

③は売却が先行しても実家で仮住まいが可能とのこと

問題は②です

新規のローンのお話をしだして、まずは事前審査が必要ですよーと言い出すと

旦那さんの顔が明らかに曇りました

あーこれはもしかするとと思い

それ以上話を進めないようにしました。

旦那さんとラインを交換させて頂き、翌日に昨日の御礼と少し質問をすると

当たりー！

奥さんに内緒のローンがあるとのこと

これを住み替えでなんとかごちゃごちゃと返済できませんかとの相談

次のローンも旦那さんの単独借入なら、もしかしたらうまくいくかもですが

まめに通帳など確認される奥さんなら確実にアウトです。

後日、旦那さん単独でローンの事前審査を頂きました

これも守秘義務ってやつでしょうか

とりあえず精一杯のことはやりますとお伝えしてます。

逆に奥さんがカードローンある場合も多々ありますけどね。

最近は夫婦ペアローンが多いので、要注意です。

今後も売主様のスムーズな売却に尽力させて頂きます。